Bauzeichnung und Bestandspläne — die Grundlage für alles Weitere
Sehr viele Gebäude im Bestand haben keine verwertbaren Pläne mehr. Was im Ordner liegt, ist der Bauantrag von 1968 — vor dem Anbau, vor dem Dachausbau, vor der Grundrissänderung. Und was das Bauamt archiviert hat, ist oft nicht besser.
Ohne maßhaltigen Plan lässt sich aber weder sauber rechnen noch planen noch ausschreiben. Jede Energiebilanz, jede Heizlastberechnung, jedes Angebot eines Handwerkers hängt an Flächen und Maßen. Sind die falsch, ist alles Nachfolgende falsch.
Wir nehmen Ihr Gebäude auf und erstellen daraus Zeichnungen, mit denen sich arbeiten lässt.
Was wir zeichnen
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten, Lageplan-Skizzen. Mit Bauteilaufbauten, soweit sie feststellbar sind — denn eine Wandstärke von 36 cm sagt für die Energieberechnung wenig, solange nicht klar ist, ob dahinter Vollziegel, Hohlblock oder ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht steckt.
Vorher-Nachher-Darstellungen, Abbruch- und Neubauplanung in üblicher Farbkonvention, Detailschnitte an kritischen Anschlusspunkten.
Flächen- und Volumenermittlung, Hüllflächenaufstellung, Pläne als Anlage zu Energieausweis, Förderantrag oder Effizienzhaus-Nachweis.
Anschlussdetails für Dämmmaßnahmen — Sockel, Traufe, Ortgang, Fenster- und Türanschlüsse, Balkonplatten. Diese Zeichnungen sind das, was auf der Baustelle über Erfolg oder Feuchteschaden entscheidet.
Planunterlagen für Bauanträge, Bauanzeigen und Genehmigungsverfahren — siehe dazu den Hinweis unten zur Bauvorlageberechtigung.
Wichtiger Hinweis zur Bauvorlageberechtigung
Ein Punkt, den wir offen ansprechen, weil er häufig verschwiegen wird: In Nordrhein-Westfalen dürfen Bauvorlagen für genehmigungspflichtige Vorhaben nur von Personen unterschrieben und eingereicht werden, die bauvorlageberechtigt sind — das setzt in der Regel die Eintragung in die entsprechende Liste bei der Architekten- oder Ingenieurkammer voraus.
Das heißt praktisch:
- Wir erstellen die Planunterlagen in prüffähiger Qualität.
- Ob wir sie als Entwurfsverfasser auch einreichen können, hängt vom Vorhaben und von der jeweiligen Berechtigung ab.
- Für genehmigungsfreie Vorhaben und für die zahlreichen Zwecke außerhalb des Genehmigungsverfahrens — Energienachweise, Ausschreibungen, Förderanträge, Bestandsdokumentation — bestehen diese Einschränkungen nicht.
Im Erstgespräch klären wir das für Ihr konkretes Vorhaben, bevor Sie beauftragen. Wo eine Bauvorlageberechtigung erforderlich ist, arbeiten wir mit entsprechend berechtigten Planern zusammen. Das ist der ehrlichere Weg als eine Formulierung, die alles offenlässt — und für Sie der sicherere.
So arbeiten wir
Klärung des Zwecks
Wofür wird der Plan gebraucht? Eine Zeichnung für eine Energiebilanz braucht andere Informationen als eine Ausführungsplanung für einen Umbau. Wer das vorab klärt, zahlt nicht für Genauigkeit, die niemand nutzt — und steht nicht später ohne die Angabe da, die gefehlt hat.
Aufmaß vor Ort
Wir messen das Gebäude auf: Räume, Geschosshöhen, Wandstärken, Fenster- und Türöffnungen, Dachgeometrie, Anbauten. Wo möglich, prüfen wir Bauteilaufbauten stichprobenhaft an Öffnungen, Leibungen oder Installationsschächten.
Auswertung vorhandener Unterlagen
Alte Pläne, Bauakten, Archivunterlagen des Bauamts. Sie ersetzen das Aufmaß nicht, helfen aber bei verdeckten Konstruktionen enorm.
Zeichnung im CAD
Sauber strukturiert, bemaßt und beschriftet. Sie erhalten die Pläne als PDF in druckfähiger Auflösung und auf Wunsch im DWG- oder DXF-Format, damit andere Planer damit weiterarbeiten können.
Abstimmung
Sie prüfen den Entwurf, wir korrigieren. Erst dann wird der Plan final.
Warum das Aufmaß mehr ist als Messen
Beim Aufmaß entstehen die Erkenntnisse, die später den Unterschied machen. Bei einem Gebäude aus den 1970ern ergibt die Differenz zwischen Außen- und Innenmaß häufig den ersten belastbaren Hinweis auf die tatsächliche Wandkonstruktion. Ein Sprung in der Geschosshöhe verrät einen späteren Umbau. Eine Nische neben dem Kamin zeigt einen stillgelegten Schacht.
Wer das Aufmaß als reine Fleißarbeit betrachtet, verschenkt diese Informationen. Deshalb machen wir es selbst und nicht nebenbei — und deshalb ist ein Aufmaß, das gleichzeitig für die Energieberatung genutzt wird, für Sie doppelt wirtschaftlich.
Wenn ohnehin eine Energieberatung, ein iSFP oder ein Energieausweis ansteht: Sagen Sie es uns vorher. Dann erheben wir die Daten in einem Durchgang.
Für wen wir zeichnen
- Eigentümer im Bestand, die Pläne für Sanierung, Umbau, Verkauf oder Finanzierung benötigen
- Käufer, die vor der Entscheidung wissen wollen, was sie eigentlich kaufen
- Erbengemeinschaften, für die Aufteilung oder Bewertung ansteht
- Vermieter und WEG, für Bestandsdokumentation und Flächenermittlung
- Bauherren, die energetische Nachweise und Förderanträge unterlegen müssen
- Gewerbebetriebe, für Hallen, Werkstätten und Betriebsgebäude — dort fehlen Pläne besonders häufig
Häufige Fragen
Was kostet eine Bauzeichnung?
Das hängt von Gebäudegröße, Geschosszahl, Komplexität und dem gewünschten Detaillierungsgrad ab. Nach einer kurzen Beschreibung können wir den Aufwand meist gut einschätzen und nennen Ihnen einen verbindlichen Preis.
Wie lange dauert es?
Das Aufmaß eines Einfamilienhauses ist meist an einem halben bis ganzen Tag erledigt, die Zeichnung anschließend innerhalb von ein bis zwei Wochen.
Bekomme ich die Dateien auch bearbeitbar?
Ja, auf Wunsch als DWG oder DXF. Das ist sinnvoll, wenn später ein Architekt oder Fachplaner darauf aufbaut.
Ich habe alte Pläne — reicht das nicht?
Kommt darauf an. Wir prüfen sie gern vorab. Erfahrungsgemäß weichen alte Pläne im Bestand häufig vom tatsächlichen Zustand ab, weil Umbauten nie eingetragen wurden. Für Berechnungen zählt der Ist-Zustand.
Können Sie meinen Bauantrag einreichen?
Das hängt vom Vorhaben und von der erforderlichen Bauvorlageberechtigung ab — siehe den Hinweis oben. Wir klären das vor der Beauftragung und arbeiten bei Bedarf mit berechtigten Entwurfsverfassern zusammen.
Erstellen Sie auch 3D-Modelle?
Wir arbeiten mit digitalen Gebäudemodellen, wo sie einen Nutzen haben — insbesondere für energetische Simulationen und Variantenvergleiche. Reine Visualisierungen gehören nicht zu unserem Leistungsspektrum.
Erst der Plan, dann die Planung.
Beschreiben Sie kurz Ihr Gebäude und den Zweck der Zeichnung. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags mit einer Einschätzung und einem Preis.
Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags. Dringend? Rufen Sie gern direkt an: 0151 1784 7744.